现金流充沛负债稳健 如何评估中梁半年完成四成销售？：196体育官网平台

90亿元、649亿元、1015亿元、1525亿元。　　四年时间，从温州跟上的区域房企中梁控股集团有限公司（下称中梁有限公司，2772.HK），打开了全国范围内的项目布局，并构建合约销售额三级跳。　　如此高速快速增长也给了这家公司喊出出有“2021年构建3000亿元销售额”的勇气。

　　6月30日，在克而瑞研究中心月公布《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，中梁有限公司全口径销售金额677亿元，名列全口径销售榜单第19位。半年已完成全年目标四成，是少数需要在疫情影响下仍能已完成上半年既定目标的房企。

　　仅有周期轮动，二三线布局显出成果　　3月30日，中梁公布的上市后首份年报表明，2019年，公司全年总计构建销售额1525亿元，同比快速增长50%；营业收入566亿元，同比快速增长88%，股东不应占到核心净利润大约39亿元，同比快速增长102%，盈利能力再行上新台阶。而债务能力方面，截至2019年12月31日，公司清净负债率为65.6%，之后保持在行业均值之下，账上现金及现金等价物265亿元，短期流动性充足。　　而在购地决策上，中梁有限公司根据有所不同周期制订投资拿地策略，下行市场领先轮动，上行市场去找结构性机会，同时掌控风险与现金流。

每块土地都要经过战略、市场、财务三大细管展开检验。　　2019年，公司意向追踪地块多达10000块，最后提供仅有139块，提供比率大约为1.4%。

苛刻的检验原则可以有效地确保去化及资金周转效率，保证合乎公司的拿地方向和盈利标准。年报表明，截至2019年底，中梁总土储多达5700万平方米，可售总货值大约4，433亿元，覆盖面积 23 个省与直辖市、142 个城市，共计 458 个项目，不断扩大全国土地储备。

此外，公司土储90%产于在二三线城市，市场需求强大，风险高效率。　　土储丰沛，市场需求强大，是中梁一直认同市场、迎合市场，根据市场变化忠诚实行“三并转”策略的成果。

目前中梁已构建对全国最重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖面积，特别是在在经济最活跃的长三角地区土储占比相似50%。随着长三角一体化战略的前进与实施，中梁未来将会之后借此获益。　　优化的组织架构，助力内生快速增长　　在内生发展上，上市一年来，面临大大变化的市场形势，中梁坚决夯实内功，优化的组织架构，持续提高运营效率。　　2019年，中梁已完成7个大区的重组，成立了南方大区、山东大区、浙江大区、中部大区、江苏大区、北方大区及西部大区。

在年初大会上，中梁明确提出“对外开放合伙、首创平台、九全破局、共创共识”的年度主题，保证在未来的市场中更为灵活性，更加有竞争力，同时持续坚决“先人后事”，前进多层级合伙人模式，增强赋能承托，大力推展平台型的组织。　　在大大唤起的组织活力的背景下，公司步入了后千亿时代的务实发展。2020年上半年，新冠疫情影响之下，我国房地产行业受到一定冲击，但中梁坚决以不变应万变，坚实的内功在市场上行时期突显发展的稳健性与每每性，乘风破浪的中梁已慢慢贴上了务实标签。

　　6月30日，在克而瑞研究中心月公布《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，中梁有限公司全口径销售金额677亿元，名列全口径销售榜单第19位。　　切削核心竞争力 持续提高产品品质　　在市场需求和竞争模式驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益突显，沦为房企在新的市场环境下较慢发展的“护城河”。

　　今年4月，预示企业规模步入新阶段以及战略版图中城市能级的大大提高，中梁在产品末端也主动进阶，将此前的“香、御、国”系由全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列，在符合新时代人居生活的同时，持续提高企业产品力。　　6月20日，在由寻美科技、地产线全媒体平台主办，上海住宅产业化技术平台、上海市工商联房地产商不会主办的“2020年度寻美盛典暨美尚奖颁奖典礼”上，中梁凭借杰出的产品品质和大大提高的产品创新力，再度进帐“人文气质豪宅奖”和“空间设计专项奖”两大荣誉。这毫无疑问是其质量产品受到行业权威接纳的最佳证明。

　　值得一提的是，同月，在克而瑞研究中心与筑想科技牵头公布的《2020上半年全国十大高端产品以及十大高性价比产品》中，中梁旗下西安中梁壹号院顺利选入2020上半年全国十大高性价比产品。此外，作为中梁落子西安的标杆产品，西安中梁壹号院还曾多次进帐“伦敦卓越地产大奖建筑设计类2019年度建筑奖”。

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